5 أغلى مدن بالعالم
الصفحة الرئيسية طريقة الحياة

بحسب التقرير الذي حصلت عليه Forbes، الذي قامت به مؤخراً Oxford Economics حيث قدموا تناسب أسعار العقارات نسبة للدخل الفرد في كل العالم، فإن عائلة متوسطة الدخل تحتاج لأكثر من 30 سنة لشراء شقة بمساحة 90 متر مربع في هونغ كونغ، مومباي، بكين وشانغهاي. إليكن خمس أغلى أسواق عقارية في العالم، وواحد منها فقط ليس في آسيا.

5. لندن

أسعار العقارات في لندن بقيت ترتفع لعشرات السنين، حتى أصبح شراء السكن فوق طاقة السكان. فمنذ عام 2013 كانت أسعار السكن في لندن ترتفع بسرعة رقم من خانتين. متوسط سعر السكن في المدينة ارتفع من 257 ألف جنيه استرليني عام 2006 إلى 474 ألف جنيه استرليني عام 2016 أي بمعدل 84%.

محاولات الحكومة تنظيم سوق السكن على حساب زيادة الضرائب على العقارات الفاخرة وفرض ضرائب جديدة على العقارات الاستثمارية لم تنجح. لكن بحسب الاستبيان الذي تم منذ فترة وجيزة، يتوقع الاقتصاديون أن أسعار العقارات ستبقى على مستواها الحالي هذا العام أو قد تنخفض قليلاً.

4. شانغهاي

شانغهاي أحد أغلى أسواق العقارات في الصين. حيث ارتفعت أسعار العقارات هناك بنسبة 40% العام الماضي وذلك فقط خلال شهر أغسطس ارتفعت بمقدار 5%. إن التحكم بهذا الصعود أمر صعب. الكثير من المستثمرين خوفاً من ضعف سوق الأوراق المالية عام 2015 هرعوا لقطاع العقارات، حيث رأوا فيه المأوى الآمن الوحيد.

لكن في الوقت القريب من الوارد أن يتعرض قطاع العقارات للضغط، حيث قام المشرعون بعدة خطوات لتخفيض الأسعار أو عرقلة ارتفاعها على الأقل. ففي أكتوبر قامت سلطات 20 مدينة صينية منها شانغهاي باتخاذ عدة إجراءات لفرض الاستقرار على سوق العقارات منها الحدود على التملك وتصعيب الشروط للحصول على القروض.

3. بكين

أغلى سوق عقارات في الصين هو بكين. حسب معلومات لجنة الإعمار والتطوير في المدن والأرياف، فسعر المتر المربع الآن هناك 5820$..

إن القيود التي فرضت من قبل الحكومة في أكتوبر يفترض أن توقف النمو الجنوني للأسعار، لكن هناك خطر الانهيار. أما المستثمرون فيأملون أن يربحوا، وأغلب دخل السكان يأتي من العقارات.

2. مومباي

شبه الجزيرة التي تقع عليها مومباي أصبحت من أغلى أسواق السكن في العالم. كما تكتب Quartz، فإن التناسب بين أسعار العقارات إلى دخل السكان "الأعلى من بين المدن الهندية الكبرى". البلد تصبح أغنى وأصبح من الصعب على المطورين العثور على مواقع للبناء في مدينة مزدحمة، حيث يعيش الملايين من سكانها في بيوت الصفيح.

في نوفمبر تعرض سوق العقارات للضغوطات، بما أن رئيس وزراء البلاد ناريندرا مودي قام بإصلاحات مالية وسحب من التداول الأوراق من فئتي 500 و1000 روبية بغرض مكافحة الفساد، تزوير الأموال والاختلاس الضريبي. حيث كان الناس تجنباً للضرائب يعقدون الصفقات العقارية بالكاش. يعتقد خبراء شركة PropEquity أن أسعار العقارات في مومباي ممكن أن تنخفض بنسبة 30%.

1.هونغ كونغ

تتربع هونغ كونغ على عرش أغلى سوق عقارات في العالم للسنة السابعة على التوالي. بحسب معلومات تقرير Demographia السنوي، فإن وسطي سعر العقارات شكل 18.1 دخل الوسطي للسكان قبل خصم الضرائب. على الرغم من التراجع البسيط (في السنة قبل الماضية هذا المؤشر كان 19 دخل سنوي)، مازالت العقارات في هونغ كونغ أسعارها عبئ كبير كما قيل في التقرير.

ترتفع أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة بشكل ملحوظ. وهذا بسبب معدلات الفائدة المنخفضة وكثرة الراغبين بالشراء. عدم تواجد سكن متاح أصبح إحدى أكبر الأزمات الاجتماعية في المنطقة، إذ يضطر الفقراء السكن في "أقفاص صغيرة" وشقق مقسمة خطيرة.

الرجاء وصف الخطأ
إغلاق
إغلاق
شكرا لتسجيلك
اضغط إعجاب لنتمكن من نشر مقالات مثيرة دون مقابل